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Imposto sobre Ganho de Capital Imobiliário — Ferramenta online grátis

Prazo de 10 anos + isenção por uso próprio

Imposto sobre venda de imóvel: alugado = prazo de 10 anos (antes disso tributado); uso próprio = isento (exceções). Com data de aquisição + ganho de venda.

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Saiba mais

Spekulationssteuer Immobilien — 10-Jahres-Frist

Vermietete Immobilie: 10-Jahres-Spekulationsfrist ab Kauf. Selbstgenutzt: i.d.R. steuerfrei. Drei-Objekt-Grenze für gewerblichen Handel beachten.

How to use this tool

  1. 1

    Kauf + Verkauf

    Datum + Preise.

  2. 2

    Nutzung

    Selbstgenutzt vs vermietet.

  3. 3

    Steuer sehen

    10-Jahres-Frist + Eigennutzung-Ausnahme.

Frequently Asked Questions

Wann ist Immobilienverkauf steuerfrei?
Selbstgenutzt: Verkauf im Verkaufsjahr + 2 Vorjahre selbst genutzt → STEUERFREI. Vermietet/Kapitalanlage: 10-Jahres-Frist (§23 EStG) — innerhalb 10 Jahren ab Kauf voller Gewinn ESt-pflichtig. Nach 10 Jahren: steuerfrei. Wichtigste Steuerregel im Immobilienbereich.
Drei-Objekt-Grenze beachten?
Wer >3 Immobilien innerhalb 5 Jahren verkauft → "gewerblicher Grundstückshandel" → Gewerbesteuer + Verlust 10-J-Frist. Auch wenn rechnerisch noch privat. Faustregel: max. 2 Verkäufe in 5 Jahren — sonst Steuerberater einschalten.
Wie wird der Gewinn berechnet?
Verkaufspreis − Anschaffungskosten − Verkaufsnebenkosten − abgeschriebene AfA (bei vermieteten Objekten Wieder-Erfassung). Plus Wertverbesserungen können absetzbar sein. Bei Erbschaft: Stichtag = Erbfall, nicht Erbverkauf-Zeitpunkt.

Pontos-chave

  • Spekulationssteuer Immobilien is a free, browser-based finance tool — 10-jahres-frist + eigennutzung-ausnahme.
  • Não signup, no downloads, no file uploads. Ferramentas run in your browser; the few that need an outside service say so on the page.
  • Works on desktop, tablet, and mobile. Install as a PWA for offline access.

How to Use Spekulationssteuer Immobilien

  1. Open the tool: Launch Spekulationssteuer Immobilien on Ferramentaolis — no account or download needed.
  2. Enter your data: Paste text, enter values, or select a file directly in your browser.
  3. Get instant results: Everything is processed locally — results appear immediately.
  4. Copy or download: Save your output or share it. Bookmark for quick access next time.

Spekulationssteuer Immobilien — Quick Facts

Preço
Grátis — sem limites, sem marca d’água, sem paywall
Privacidade
Processado no seu navegador. Ferramentas que precisam de um serviço externo avisam isso na página. As visitas são contadas (Google Analytics).
Plataforma
Qualquer navegador moderno — desktop, tablet ou celular
Categoria
Finance Ferramentas on Ferramentaolis
Offline
Works offline after first visit (Progressive Web App)
RecursoDetalhes
FerramentaSpekulationssteuer Immobilien
CategoriaFinance
Cadastro necessárioNão
Upload de arquivoNenhum — processado no navegador
Suporte mobileTotalmente responsivo
CustoGrátis para sempre

Why Use Spekulationssteuer Immobilien?

You should try Spekulationssteuer Immobilien for a quick, private way to 10-jahres-frist + eigennutzung-ausnahme. Processing happens in your browser and files are never uploaded; the few tools that need an outside service say so on the page.

On the other hand, dedicated APIs or desktop tools suit batch processing better. They also handle server-side automation. For everyday tasks, browser tools offer the best speed, privacy, and convenience.

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